«Maskavas» - 5 этажный бизнес центр

Проект 5 этажного офисного центра с торговыми помещениями находится в двух минутах езды от центра города.

Удобное месторасположение и развитая инфраструктура, планировка этажей идеальные факторы при выборе не большого офиса или представительства.

  • Площадь земельного участка – 3327 м2
  • Общая площадь здания – 7610,62 м2
  • Сдаваемая площадь – 4179,65 м2
  • Подземная парковка – 62 мест
  • Балконы и террасы – 157,69 м2

Месторасположение и инфраструктура

Рынок офисных помещений в Риге

По данным компании Colliers International в 2015 году были сданы в аренду порядка 4000 м2 офисных площадей «A» и «B» класса. В свою очередь за 2016 год объем увеличилься до 18 800 м2.

Уровень свободных площадей в Риге:

  • 5,7% в 2015 году
  • 4,5% в 2016 году

Арендные ставки стабильны:

  • «A» класс – 13-16 EUR/м2 + НДС
  • «B1» класс – 8-12 EUR/м2 + НДС
  • «B2» класс – 6-9 EUR/м2 + НДС

В 2016 году арендаторы стали заключать договора аренды на стадии строительства/реконструкции офисных центров.

Спрос на офисные помещения

Активность компаний находящихся в поиске офисны помещений подпитывается общим ростом экономики страны.

Смена офисных помещений зачастую связана с окончанием договора аренды, выбор приходится на более качественные помещения, учитывая месторасположение, свободную планировку и более низкие издержки на содержание помещений и коммунальные платежи.

За качественный офис компании готовы платить больше, зная что их работникам будет предоставлена развитая инфраструктура и комфортные условия работы.

Продажа земельного участка:


  • Подготовка проекта и согласование – 6-12 месяцев
  • Возможность покупки участка земли с согласованным проектом:
    • Администрирование создания и согласования проекта – 1000 € в месяц
    • Продажа участка земли без проекта – Продажа участка земли с проектом

Развитие проекта:


  • Срок строительства 12-18 месяцев
  • Бюджет строительства здания от 850 EUR/м2 (серая отделка)
  • Общая площадь здания – 7610,62 м2
  • Сдаваемая площадь – 4179,65 м2
  • Подземная парковка – 62 места

  • Аренда парковочных мест – 30-40 EUR/месяц + НДС
  • Финишная отделка – по договоренности с арендатором

  • Расходы на строительство – 6 469 027 € при стоимости 1м2 в 850 €
  • Комиссии за маклерские услуги – 41 430,3 €

Сценарий выхода Нр.1


Полная сдача в аренду и продажа комплекса целиком с текущим денежным потоком:

Заполняемость:

  • 30-50% помещений сдаются во время строительства
  • 60-70% заполняемость на момент сдачи объетка в эксплуатацию
  • 90-95% помещений сданы через 12 месяце после сдачи объекта в эксплуатацию
  • Специфика планировки каждого этажа позволяет сдачу помещений в аренду одному арендатору на этаж
  • При необходимости возможно деление этажа на нескольких арендаторов

  • Диапазон арендной ставки на офисы – 7 - 9 EUR/м2 + НДС
  • Диапазон арендной ставки на торговые помещения – 12 – 15 EUR/ м2
  • Годовая прибыль* от аренды офисов – 382 759 EUR (ставка 9 €/м2+ НДС)
  • Годовая прибыль от аренды парковки – 29 760 EUR (ставка 40 €/место/месяц + НДС)
  • Годовая прибыль от аренды торговых помещений – 114 404,4 EUR (ставка 15 €/м2 + НДС)
  • Годовой доход от сдачи Здания в аренду – 526 923,4 €
  • Возможная цена продажи от 7 527 477 EUR с доходностью от 7 %

  • Возможный доход при продаже объекта с денежным потоком – 1 017 019 €
Interneta vietnē tiek vākti dati par Vietnes apmeklētājiem, tādējādi gūstot iespēju Vietnes uzturētājam izvērtēt, cik noderīga ir Vietne, un kā to varētu uzlabot.
Uzzināt vairāk Piekrītu