«Maskavas» - 5 этажный бизнес центр
Проект 5 этажного офисного центра с торговыми помещениями находится в двух минутах езды от центра города.
Удобное месторасположение и развитая инфраструктура, планировка этажей идеальные факторы при выборе не большого офиса или представительства.
- Площадь земельного участка – 3327 м2
- Общая площадь здания – 7610,62 м2
- Сдаваемая площадь – 4179,65 м2
- Подземная парковка – 62 мест
- Балконы и террасы – 157,69 м2
Месторасположение и инфраструктура
Рынок офисных помещений в Риге
По данным компании Colliers International в 2015 году были сданы в аренду порядка 4000 м2 офисных площадей «A» и «B» класса. В свою очередь за 2016 год объем увеличилься до 18 800 м2.
Уровень свободных площадей в Риге:
- 5,7% в 2015 году
- 4,5% в 2016 году
Арендные ставки стабильны:
- «A» класс – 13-16 EUR/м2 + НДС
- «B1» класс – 8-12 EUR/м2 + НДС
- «B2» класс – 6-9 EUR/м2 + НДС
В 2016 году арендаторы стали заключать договора аренды на стадии строительства/реконструкции офисных центров.
Спрос на офисные помещения
Активность компаний находящихся в поиске офисны помещений подпитывается общим ростом экономики страны.
Смена офисных помещений зачастую связана с окончанием договора аренды, выбор приходится на более качественные помещения, учитывая месторасположение, свободную планировку и более низкие издержки на содержание помещений и коммунальные платежи.
За качественный офис компании готовы платить больше, зная что их работникам будет предоставлена развитая инфраструктура и комфортные условия работы.
Продажа земельного участка:
- Подготовка проекта и согласование – 6-12 месяцев
- Возможность покупки участка земли с согласованным проектом:
- Администрирование создания и согласования проекта – 1000 € в месяц
- Продажа участка земли без проекта – Продажа участка земли с проектом
Развитие проекта:
- Срок строительства 12-18 месяцев
- Бюджет строительства здания от 850 EUR/м2 (серая отделка)
- Общая площадь здания – 7610,62 м2
- Сдаваемая площадь – 4179,65 м2
- Подземная парковка – 62 места
- Аренда парковочных мест – 30-40 EUR/месяц + НДС
- Финишная отделка – по договоренности с арендатором
- Расходы на строительство – 6 469 027 € при стоимости 1м2 в 850 €
- Комиссии за маклерские услуги – 41 430,3 €
Сценарий выхода Нр.1
Полная сдача в аренду и продажа комплекса целиком с текущим денежным потоком:
Заполняемость:
- 30-50% помещений сдаются во время строительства
- 60-70% заполняемость на момент сдачи объетка в эксплуатацию
- 90-95% помещений сданы через 12 месяце после сдачи объекта в эксплуатацию
- Специфика планировки каждого этажа позволяет сдачу помещений в аренду одному арендатору на этаж
- При необходимости возможно деление этажа на нескольких арендаторов
- Диапазон арендной ставки на офисы – 7 - 9 EUR/м2 + НДС
- Диапазон арендной ставки на торговые помещения – 12 – 15 EUR/ м2
- Годовая прибыль* от аренды офисов – 382 759 EUR (ставка 9 €/м2+ НДС)
- Годовая прибыль от аренды парковки – 29 760 EUR (ставка 40 €/место/месяц + НДС)
- Годовая прибыль от аренды торговых помещений – 114 404,4 EUR (ставка 15 €/м2 + НДС)
- Годовой доход от сдачи Здания в аренду – 526 923,4 €
- Возможная цена продажи от 7 527 477 EUR с доходностью от 7 %
- Возможный доход при продаже объекта с денежным потоком – 1 017 019 €