«Keistuta 3» - это Доступная Юрмала
Проект 3х этажного рядного дома Keistuta 3 изначально ориентирован на местный рынок, потенциальные покупатели это семьи, выбравшие для себя прибрежный, спокойный стиль Юрмалы.
- Площадь земельного участка – 1885 м2
- Количество квартир – 16
- Площадь квартир – ~55м2
- Стоимость квартир - 2500-2700 EUR/м2
Примерно половина земельного участка это зеленая территория. Предусмотрены места для парковки машин.
Удобное месторасположение
Удобное месторасположение
- 5 минут ходьбы до реабилитационного центра Вайвари
- 8 минут ходьбы до пляжа
- 10 минут езды на машине до Каугури, где находятся крупные торговые центры, школы и детские сады
- 12 минут езды на машине до Майори и 14 до концертного зала Дзинтари
- 35 минут езды до центра Риги
- В шаговой доступности находятся рестораны, продуктовые магазины и остановки общественного транспорта
Спрос на новые проекты
- Соседствующий проект Sky Garden:
- 70 семей проживают с 01.05 до 30.09
- 35 семей проживают с 01.10 до 30.04
- Основная часть - собственники квартир
Спрос на жилье в Юрмале
Объем и динамика продаваемых квартир в городе Юрмала даёт представление о спросе на жилую недвижимость.
Количество сделок по покупке квартир в Юрмале:
2015 год:
- 1й квартал – 141
- 2й квартал – 135
- 3й квартал – 176
- 4й квартал – 154
2016 год:
- 1й квартал - 177
- 2й квартал - …
- 3й квартал - …
- 4й квартал - …
По данным из исследования компании Latio в 3 квартале 2016 года общая сумма сделок по покупке квартир в новых проектах составила 52% от суммы всех сделок. Почти ½ сделок по покупке недвижимости производится не резидентами Латвии.
Возможности для инвестора
- Обновление ранее согласованного проекта без затрат со стороны инвестора - срок 6-8 месяцев
- Стоимость земельного участка с проектом – 400 000 EUR
Развитие проекта
- Срок строительства 12 месяцев
- Бюджет строительства 1 150 000 EUR (включая полную отделку и меблировку под ключ до состояния для сдачи в аренду или продажи
- Сопровождение проекта 3 – 4 года, бюджет 36000 – 48000 евро, комиссия при продаже 3 % + НДС
- Стоимость постройки с полной отделкой и меблировкой квартир от 1000 до 1100 EUR/м2
- Стоимость аренды в месяц – 950 EUR/м2
- Стоимость продажи – 2500 EUR/м2
- Площадь квартир – 55м2
Сценарии выхода
Продажа секций (12 секций):
- № 1 Полная сдача в аренду и продажа комплекса целиком с текущим денежным потоком:
- Доход от аренды при полной заполняемости через 2-3 года – до 182 400 EUR в год*
- Себестоимость комплекса с учетом строительства и стоимости земельного участка – 1 550 000 EUR
- Цена продажи объекта с доходностью 7% – 2 605 700 EUR + возможности амортизации НДС
- Прибыль при продаже - 1 055 700 EUR
- Срок продажи 6-12 месяцев
- № 2 Продажа квартир в розницу по рыночной цене:
- При цене доступной цене в 2500 EUR/м2
- Доход от продажи всех квартир 2 200 000 EUR
- Прибыль 650 000 EUR
- Срок продажи до 24-36 месяцев
*Стоимость аренды одной квартиры 950 EUR/месяц + НДС