«Keistuta 3» - это Доступная Юрмала

Проект 3х этажного рядного дома Keistuta 3 изначально ориентирован на местный рынок, потенциальные покупатели это семьи, выбравшие для себя прибрежный, спокойный стиль Юрмалы.

  • Площадь земельного участка – 1885 м2
  • Количество квартир – 16
  • Площадь квартир – ~55м2
  • Стоимость квартир - 2500-2700 EUR/м2

Примерно половина земельного участка это зеленая территория. Предусмотрены места для парковки машин.

Удобное месторасположение

Удобное месторасположение

  • 5 минут ходьбы до реабилитационного центра Вайвари
  • 8 минут ходьбы до пляжа
  • 10 минут езды на машине до Каугури, где находятся крупные торговые центры, школы и детские сады
  • 12 минут езды на машине до Майори и 14 до концертного зала Дзинтари
  • 35 минут езды до центра Риги
  • В шаговой доступности находятся рестораны, продуктовые магазины и остановки общественного транспорта

Спрос на новые проекты

  • Соседствующий проект Sky Garden:
    • 70 семей проживают с 01.05 до 30.09
    • 35 семей проживают с 01.10 до 30.04
    • Основная часть - собственники квартир

Спрос на жилье в Юрмале

Объем и динамика продаваемых квартир в городе Юрмала даёт представление о спросе на жилую недвижимость.
Количество сделок по покупке квартир в Юрмале:

2015 год:

  • 1й квартал – 141
  • 2й квартал – 135
  • 3й квартал – 176
  • 4й квартал – 154

2016 год:

  • 1й квартал - 177
  • 2й квартал - …
  • 3й квартал - …
  • 4й квартал - …

По данным из исследования компании Latio в 3 квартале 2016 года общая сумма сделок по покупке квартир в новых проектах составила 52% от суммы всех сделок. Почти ½ сделок по покупке недвижимости производится не резидентами Латвии.

Возможности для инвестора


  • Обновление ранее согласованного проекта без затрат со стороны инвестора - срок 6-8 месяцев
  • Стоимость земельного участка с проектом – 400 000 EUR

Развитие проекта


  • Срок строительства 12 месяцев
  • Бюджет строительства 1 150 000 EUR (включая полную отделку и меблировку под ключ до состояния для сдачи в аренду или продажи
  • Сопровождение проекта 3 – 4 года, бюджет 36000 – 48000 евро, комиссия при продаже 3 % + НДС
  • Стоимость постройки с полной отделкой и меблировкой квартир от 1000 до 1100 EUR/м2
  • Стоимость аренды в месяц – 950 EUR/м2
  • Стоимость продажи – 2500 EUR/м2
  • Площадь квартир – 55м2

Сценарии выхода


Продажа секций (12 секций):

  • № 1 Полная сдача в аренду и продажа комплекса целиком с текущим денежным потоком:
    • Доход от аренды при полной заполняемости через 2-3 года – до 182 400 EUR в год*
    • Себестоимость комплекса с учетом строительства и стоимости земельного участка – 1 550 000 EUR
    • Цена продажи объекта с доходностью 7% – 2 605 700 EUR + возможности амортизации НДС
    • Прибыль при продаже - 1 055 700 EUR
    • Срок продажи 6-12 месяцев
  • № 2 Продажа квартир в розницу по рыночной цене:
    • При цене доступной цене в 2500 EUR/м2
    • Доход от продажи всех квартир 2 200 000 EUR
    • Прибыль 650 000 EUR
    • Срок продажи до 24-36 месяцев

*Стоимость аренды одной квартиры 950 EUR/месяц + НДС

Interneta vietnē tiek vākti dati par Vietnes apmeklētājiem, tādējādi gūstot iespēju Vietnes uzturētājam izvērtēt, cik noderīga ir Vietne, un kā to varētu uzlabot.
Uzzināt vairāk Piekrītu