Проект офисно-жилого комплекса Priedaines Complex, представляет собой территорию в 13 470 м2 и находящихся на ней четыре отдельно стоящих здания: Апарт-отель на 48 номеров, бизнес центр и два жилых здания на 120 квартир.

• Площадь земельного участка – 13 470 м2
• Интенсивность застройки – 110 %
• Апарт-отель – 48 номеров
• Бизнес центр – 5950 м2
• Квартиры эконом-класса – 120 квартир
• Парковки и зеленая зона

По данным компании Colliers International в 2015 году были сданы в аренду порядка 4000 м2 офисных площадей «A» и «B» класса. В свою очередь за 2016 год объем увеличилься до 18 800 м2.

Уровень свободных площадей в Риге:

• 5,7% в 2015 году
• 4,5% в 2016 году

Арендные ставки стабильны:

• «A» класс – 13-16 EUR/м2 + НДС
• «B1» класс – 8-12 EUR/м2 + НДС
• «B2» класс – 6-9 EUR/м2 + НДС

В 2016 году арендаторы стали заключать договора аренды на стадии строительства/реконструкции офисных центров.

Активность компаний находящихся в поиске офисны помещений подпитывается общим ростом экономики страны.

Смена офисных помещений зачастую связана с окончанием договора аренды, выбор приходится на более качественные помещения, учитывая месторасположение, свободную планировку и более низкие издержки на содержание помещений и коммунальные платежи.

За качественный офис компании готовы платить больше, зная что их работникам будет предоставлена развитая инфраструктура и комфортные условия работы.

По данным компании Latio в конце 2015 года продолжала усиливаться активность на первичном* рынке новых жилищных проектов. За год в данном сегменте активность выросла на 18%, тем самым 2015 год можно назвать годом роста. Объем реализации жилья девелоперами проектов на рынке уже три квартала подряд показывает минимальный рост на 20%.

Наиболее востребованы квартиры в новых проектах в основном площадью от 70 до 75 квадратных метров, и сделки чаще совершаются по ценам от 80 до 90 тысяч евро.

Первичный рынок новых квартир более успешно подстроился под новые изменения рынка и местный спрос, ибо жилье в новом проекте приобретается для собственного проживания и планировка и отделочные материалы выбираются в соответствии с личными пожеланиями.

* первичный рынок нового жилья – это реализованные объекты недвижимости девелоперами проектов недвижимости

3. Апарт-отель:

• Отдельно стоящее, 3 этажное здание площадью 2550 м2
• Сдаваемая площадь – 75% или 1912,5 м2
• Количество апартаментов – 48 номеров
• Средняя площадь номера – ~40м2
• Расходы на строительство с полной отделкой – 1300-1400 €/м2 (включая строительство, надзор и издержки на администрирование)
• Апарт-отель – 2550м2 x 1400€/м2 = 3 570 000€
• Срок заполняемости на 3й год оперирования – 95%
• Аренда номера – от 1000 € в месяц + НДС
• Доход от аренды в год – от 48 000 + НДС
• Цена продажи с доходностью в 8% - 6 000 000 €


• Прибыль* - 2 430 000 €

• Прибыль* от реализации трех направлений:
• 1. Квартиры эконом-класса: 5 100 000 €
• 2. Бизнес центр: 1 147 428 €
• 3. Апарт-отель: 2 430 000 €


• Общая: 8 677 428 €